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「吉祥彩直属」楼市刚进入调整,近来出现多位专家力挺:房价并不高,你承认吗?

2020-01-11 16:44:08 来源:pt老虎机 作者:网站编辑 阅读:846次

「吉祥彩直属」楼市刚进入调整,近来出现多位专家力挺:房价并不高,你承认吗?

吉祥彩直属,随着这个春节小长假刚刚过去,各大机构也发布了假期楼市成交数据。总的说来,从开发商角度来看,龙头大房企销售业绩不尽如人意,万科、恒大1月份销售业绩同比去年同期下滑近3成左右,碧桂园更是下滑了一半,近乎腰斩,其他房企业绩更不容乐观;从市场成交数据来看,虽然春节为传统淡季,但从监测的重点城市来中发现,同比去年春节期间的销售量,无论是成交量,还是成交面积,均出现较大幅度下降,降幅分别为95%和14%。

不仅如此,楼盘去化率继续下降,百个城市平均去化率仅17%左右。除率先调整的环京地区房地产市场有所回暖外,华东、华南楼市进入调整阶段。这些现象的出现,让在2018年高位进入楼市的投资客如坐针毡。这个寒冷的冬天何时走出来?房地产市场前景到底如何?我们来看看近期密集发声的专家大佬们观点,是我们需要的答案吗?

2月17日,亚布力中国企业家论坛理事刘道明在论坛上表示,90年代以前的房子基本没法住了,老家的房子也慢慢的淘汰,中国人没有房子基本是找不到媳妇的,这几个原因让中国的房地产长期看好,“我个人观点是,房地产在二十年内是没有问题的”。

而就在前一天,2月16日,国家发改委城市和小城镇中心原主任、中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁,在中国发展高层论坛热点前瞻沙龙上表示,与日韩比较,中国城镇化红利还没有很好实现。日韩在城镇化达到60%到70%时经济才处于低速发展阶段,而我们目前只有44%的户籍城市化率,要达到70%目标,还需要15到20年时间,这意味着红利期还会持续。不过他也提醒,到红利期结束后,我们经济发展会更多依赖外部和国际贸易。

他认为,城镇化就是非城镇人口进入城市的问题。目前进城务工人口已经有两亿多,加上未来进城人口,总共还有将近5亿务工人员支撑住房市场。在去年家居行业高峰论坛上,李铁也曾表示,中国的城镇化还处于高速发展阶段,未来增速会放缓。即便如此,中国还是有庞大的人口规模优势,每提高1个点的城市化率,就有新增1千多万城镇人口。另外,他还表示,中国房子的平均寿命低于发达国家,只有25-30年,因此,城乡危旧房改造等对中国房地产发展也影响深远。从他一贯言论来看,他是看好中国未来房地产发展,也看好城市未来房价。

在谈到进城务工人员就业问题时,李铁表示,城镇化会带来就业增长。从发达国家服务业在经济中的比重看,可以达到70%到80%,而目前我们服务业占比只有40%几,所以,我们在解决新进城市人口的就业方问题方面还有极大的潜力。

无独有偶,著名经济学家、北师大教授级专家董藩先生认为,房地产是经济发展的支柱,谁也撼动不了房地产的支柱地位。同时,房地产也是最大的实体经济,这些年来,很多人都批评房地产是泡沫经济,把实体经济拖垮了,我们在讨论房地产的时候,90%的人都被误导了。他问道,你见过房地产以外虚拟产品是用钢筋、水泥等上万种材料建造出的吗?如果房地产不叫实体经济,什么是实体经济?建筑行业解决了大部分务工人员就业,事实上是提高了农民的生活水平。中国经济要全面发展,就必须发展房地产,房价还没有高到大家买不起的地步。

总结一下专家们的观点,当前楼市虽然面临阶段性的调整,但从长期看,由于房地产在国民经济中还占据重要地位,加上城市化因素,他们认为中国的房地产发展前景还是有巨大潜力的。在购买力问题上,不用太大担心,随着经济发展和收入提高,房子还是能买得起的。专家们力挺楼市观点,你认同对他们未来房价和楼市发展的看法吗?欢迎留言交流。

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